Funderingsonderzoek
Een funderingsonderzoek is de eerste stap wanneer u twijfelt of scheuren, scheve vloeren of klemmende deuren wijzen op een funderingsprobleem. Een KCAF-erkend onderzoek is bovendien vaak verplicht voor subsidie of financiering.
Wat is een KCAF-erkend funderingsonderzoek
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) is de landelijke kennisorganisatie voor funderingsproblematiek. Een KCAF-erkend onderzoek volgt de landelijke richtlijn “Funderingen Onder Gebouwen 2022” en wordt uitgevoerd door bureaus die op de KCAF-erkenningslijst staan. Gemeenten, banken en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel accepteren vrijwel uitsluitend rapporten van deze erkende bureaus.
De drie onderzoeksfasen
| Fase | Wat het inhoudt | Indicatieve kosten |
|---|---|---|
| Fase 0 — QuickScan | Eerste risico-inschatting op basis van beschikbare data (bouwjaar, funderingstype, bekende problemen in de buurt) | €400 – €450 |
| Fase 1 — Bureauonderzoek | Uitgebreider onderzoek op basis van bestaande gegevens en dossiers | €650 – €1.250 |
| Fase 2 — Volledig onderzoek | Inclusief proefsleuf en/of boringen; meest gedetailleerde en gezaghebbende variant | €2.500 – €15.000 |
Voor de meeste subsidie- en financieringsaanvragen (waaronder het Fonds Duurzaam Funderingsherstel) is een Fase 2-onderzoek vereist. Reken bij collectief onderzoek per bouwblok op een lagere prijs per eigenaar.
Wat krijgt u na afloop
Een technisch rapport met een beoordeling van de huidige staat van de fundering, een inschatting van de resterende levensduur, en indien nodig een herstelplan met classificatie van het funderingstype. Dit rapport is de basis voor offertes van funderingsaannemers en voor subsidie- of financieringsaanvragen.
Doorlooptijd
Reken op enkele weken tot circa twee maanden, afhankelijk van de gekozen fase en de planning van het onderzoeksbureau.
Nieuw sinds 2026: funderingsrisico bij taxaties
Als onderdeel van de landelijke Nationale Aanpak Funderingen wordt gewerkt aan het meenemen van funderingsrisico in woningtaxaties. Bij twijfel over de exacte huidige status van deze maatregel raden wij aan dit na te vragen bij uw taxateur of het KCAF, aangezien wij dit detail niet op een eerste-partij rijksoverheidsbron konden verifiëren.
Kies uw regio
Bekijk de onderzoekskosten en lokale subsidiemogelijkheden voor uw gemeente op onze regio-overzicht, of vraag direct een vrijblijvende beoordeling aan.