Funderingsonderzoek QuickScan (Fase 0): eerste risico-inschatting

Een QuickScan (Fase 0) is de lichtste en snelste vorm van funderingsonderzoek in Nederland: een eerste risico-inschatting op basis van bestaande gegevens, zonder dat er iemand ter plaatse komt om de fundering fysiek te inspecteren. Dit artikel legt uit wat een QuickScan wel en niet oplevert, en voor wie dit de juiste eerste stap is.

Wat een QuickScan inhoudt

Bij een QuickScan voert een onderzoeksbureau een bureaustudie uit op basis van reeds beschikbare informatie: het bouwjaar van de woning, het funderingstype zoals dat bekend is uit gemeentelijke archiefgegevens (bouwvergunningen, funderingsregisters waar die bestaan), en kennis over bekende funderingsproblematiek in de buurt of straat. Woningen uit dezelfde bouwperiode en hetzelfde blok hebben doorgaans een vergelijkbare fundering, en veel gemeenten hebben inmiddels een beeld van wijken met een verhoogd risico op paalrot of zettingsschade. Deze gegevens worden gecombineerd tot een eerste, onderbouwde inschatting van het risico op funderingsproblemen bij uw woning.

Er komt bij een QuickScan nadrukkelijk niemand ter plaatse om de kruipruimte te bekijken, laat staan om een proefsleuf te graven. Het is zuiver een bureauonderzoek op basis van bestaande data — dat maakt het de goedkoopste en snelste onderzoeksvorm, maar ook de vorm met de minste zeggingskracht over de daadwerkelijke, actuele staat van uw fundering.

Voor wie een QuickScan geschikt is

Een QuickScan is met name waardevol in twee situaties. Ten eerste bij een eerste oriëntatie: u heeft signalen zoals scheuren of klemmende deuren opgemerkt, of u woont in een wijk waarvan bekend is dat funderingsproblemen voorkomen, en wilt zonder grote investering weten of verder onderzoek zinvol is. Ten tweede is een QuickScan een logische stap vóór de aankoop van een woning (zie ook onze pagina over een huis kopen of verkopen met een funderingsprobleem): binnen de beperkte tijd van een aankooptraject geeft een QuickScan snel een eerste indicatie van het risico, zodat u kunt beslissen of een dieper onderzoek nodig is voordat u een bod uitbrengt of de koop definitief maakt.

Wat een QuickScan niet kan

Een QuickScan doet geen uitspraak over de daadwerkelijke, actuele staat van de paal of de fundering. Het is een risico-inschatting op basis van statistiek en archiefgegevens, geen fysieke beoordeling. Twee vrijwel identieke woningen naast elkaar kunnen in werkelijkheid een verschillende funderingsstaat hebben — bijvoorbeeld door een lokaal verschil in grondwaterstand, eerdere gedeeltelijke reparaties, of afwijkingen in de oorspronkelijke uitvoering. Een QuickScan kan dat verschil niet detecteren. Voor een oordeel dat gebaseerd is op fysieke inspectie is minimaal een bureauonderzoek met visuele inspectie (Fase 1) nodig, en voor een gezaghebbend oordeel over de daadwerkelijke conditie van de paal is een volledig onderzoek (Fase 2) vereist.

Kosten en doorlooptijd

Een QuickScan kost indicatief €400 tot €450 en is daarmee de goedkoopste onderzoeksvorm. De doorlooptijd is kort: omdat er geen bezoek ter plaatse nodig is, kan een bureau doorgaans binnen enkele dagen tot een week een rapportage opleveren. Dat maakt de QuickScan ook praktisch inzetbaar binnen de kortere tijdslijnen van een aankooptraject.

Wanneer opschalen naar een diepere fase nodig is

Een QuickScan die een verhoogd risico signaleert, is geen eindpunt maar een aanleiding om door te pakken. Voor een subsidie- of financieringsaanvraag bij een gemeente of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel accepteren fondsbeheerders in de praktijk geen QuickScan als onderbouwing — daarvoor is minimaal een volledig Fase 2-onderzoek nodig. Ook als u concrete signalen zoals scheefstand, scheuren die groeien, of vochtproblemen in de kruipruimte waarneemt, is een QuickScan onvoldoende basis om daarop te vertrouwen; dan is fysieke inspectie via Fase 1 of Fase 2 aan te raden. Beschouw de QuickScan dus als een filter: geeft de uitkomst geen enkele aanleiding tot zorg en heeft u geen andere signalen, dan kan verder onderzoek wachten; is er wel een verhoogd risico of heeft u een concreet doel (aankoop, subsidie), dan is opschalen de logische volgende stap.

Gerelateerd

Lees verder over de volgende stap: het bureauonderzoek (Fase 1) of het volledige onderzoek (Fase 2). Ga terug naar het overzicht van funderingsonderzoek.