Veelgestelde vragen

Dit hangt af van de gekozen onderzoeksfase: een eerste risico-inschatting (QuickScan) kost circa €400-€450, een uitgebreider bureauonderzoek €650-€1.250, en een volledig onderzoek met proefsleuf €2.500-€15.000. Voor de meeste subsidie- en financieringsaanvragen is het volledige onderzoek vereist. Lees meer op onze pagina over funderingsonderzoek.

Herstelkosten liggen doorgaans tussen de €40.000 en €80.000 per woning, in sommige gevallen hoger, afhankelijk van het funderingstype, de gekozen methode, de omvang van de woning en de regio. Vraag altijd een offerte op maat aan bij een erkende aannemer.

In de meeste gevallen wel. Funderingsherstel duurt doorgaans 4 tot 8 weken en wordt vaak vanuit de kruipruimte of via beperkte muuropeningen uitgevoerd, waardoor bewoning meestal mogelijk blijft. Bij ingrijpendere methoden (zoals de tunnelmethode) kan dit anders zijn — uw aannemer bespreekt dit vooraf met u.

Een onderzoek dat wordt uitgevoerd volgens de landelijke richtlijn “Funderingen Onder Gebouwen 2022” van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF), door een bureau dat op de KCAF-erkenningslijst staat. Gemeenten, banken en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel accepteren vrijwel uitsluitend rapporten van deze erkende bureaus.

Het fonds is bedoeld voor eigenaar-bewoners die geen (volledige) marktconforme financiering bij hun eigen bank kunnen krijgen. De lening heeft een looptijd van 30 jaar, een minimum van €2.500, en vereist onder meer dat het hele bouwblok meedoet aan het herstel en dat er verplichte vloerisolatie wordt meegenomen. Lees de volledige voorwaarden op onze pagina over subsidie en financiering.

Sinds 1970 is het gebruik van grenenhout in funderingen in Nederland verboden. Woningen van vóór die tijd staan in veel gevallen op houten paalfunderingen die kwetsbaar zijn voor paalrot bij een dalende grondwaterstand. Dit is de reden waarom vrijwel alle subsidieregelingen bouwjaar 1970 (of in sommige gemeenten 1980) als grens hanteren.

Een funderingsonderzoek stelt de diagnose: het brengt de huidige staat van uw fundering in kaart en geeft een inschatting van de resterende levensduur. Funderingsherstel is de daadwerkelijke uitvoering: het versterken of vervangen van de fundering op basis van die diagnose. U heeft vrijwel altijd eerst een onderzoek nodig voordat herstel gepland en gefinancierd kan worden.

Gemeentelijke en landelijke regelingen richten zich primair op eigenaar-bewoners, maar VvE’s kunnen in veel gevallen ook een beroep doen op dezelfde loketten en het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Besluitvorming en kostenverdeling binnen de VvE vragen wel specifieke aandacht. Neem contact op voor een beoordeling van uw specifieke situatie.