Fonds Duurzaam Funderingsherstel: voorwaarden en aanvraag

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) is sinds 1 juli 2025 de landelijke financieringsroute voor funderingsherstel, beschikbaar voor particuliere woningeigenaren in heel Nederland. Dit artikel gaat dieper in op het ontstaan van het fonds, alle voorwaarden op een rij, en een concreet stappenplan voor de aanvraag.

Ontstaan en achtergrond van het fonds

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is in 2017 opgericht door de Rijksoverheid, in samenwerking met provincies en een aantal koplopergemeenten, waaronder Rotterdam, Zaanstad en Schiedam. In de beginjaren was het fonds alleen toegankelijk voor huiseigenaren in gemeenten die actief hadden bijgedragen aan de oprichting — woonde u elders, dan kon u er geen beroep op doen, ongeacht de ernst van uw funderingsprobleem.

Die beperking is per 1 juli 2025 losgelaten: het fonds is sindsdien landelijk opengesteld, en elke particuliere woningeigenaar in Nederland kan er in principe een beroep op doen, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Het fonds wordt beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), dezelfde organisatie die ook andere volkshuisvestingsleningen uitvoert, zoals de Starterslening.

Voor wie is het fonds bedoeld?

Het FDF is nadrukkelijk geen eerste-keuze financiering, maar een vangnet: het is bedoeld voor eigenaar-bewoners die géén (volledige) marktconforme financiering bij hun eigen bank kunnen krijgen, bijvoorbeeld omdat het inkomen niet toereikend is voor een reguliere lening of omdat er onvoldoende overwaarde in de woning zit. Het fonds werkt op basis van “execution only”: er wordt geen persoonlijk financieel advies gegeven, u vraagt de lening zelf aan op basis van de vastgestelde voorwaarden, zonder individueel maatwerkadvies van de fondsbeheerder.

Alle voorwaarden op een rij

• Looptijd: 30 jaar, met annuïtaire aflossing, wat zorgt voor vaste maandlasten gedurende de gehele looptijd.
• Leenbedrag: minimaal €2.500. Er is geen landelijk vastgesteld maximum; het daadwerkelijke bedrag hangt af van de herstelkosten en uw individuele situatie.
• Rente: vast gedurende de gehele looptijd. Sinds eind 2022 wordt de rente marktconform vastgesteld — er is dus geen laag subsidiepercentage meer zoals in de beginjaren. Het exacte actuele percentage wordt niet landelijk gepubliceerd; vraag dit na bij de fondsbeheerder (SVn) voordat u een aanvraag indient.
• Bouwblok-voorwaarde: het gehele bouwblok, bijvoorbeeld een blok aaneengesloten rijtjeswoningen, moet gezamenlijk meedoen aan het herstel. Dit voorkomt dat één woning wordt hersteld terwijl de verzakking van het naastgelegen pand het effect tenietdoet.
• Verplichte vloerisolatie: als onderdeel van het herstel moet vloerisolatie worden meegenomen, wat het fonds ook een verduurzamingscomponent geeft naast de constructieve functie.
• Timing: het herstel mag nog niet gestart zijn op het moment van de aanvraag — het fonds financiert niet met terugwerkende kracht.
• Onherroepelijke vergunning vereist voor uitbetaling: pas wanneer de omgevingsvergunning onherroepelijk is — de bezwaartermijn is verstreken of een bezwaar is afgehandeld — wordt het geld uitgekeerd.
• Uitsluitingsgronden: bij lopende schuldhulpverlening of een negatieve BKR-registratie komt u niet in aanmerking.
• “Execution only”: geen persoonlijk financieel advies vanuit het fonds; de aanvraag verloopt op basis van de vastgestelde, algemeen geldende voorwaarden.

Voor 2026 is een aanvullende rijksbijdrage van €20 miljoen aan het fonds aangekondigd, bovenop eerdere stortingen. Dat is een signaal dat de beschikbaarheid van middelen de komende jaren voorlopig geen knelpunt lijkt te worden voor woningeigenaren die een beroep willen doen op het fonds.

Hoe verhoudt het fonds zich tot gemeentelijke regelingen?

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel staat los van eventuele gemeentelijke subsidies voor funderingsonderzoek of -herstel, die sterk verschillen in hoogte, voorwaarden en looptijd per gemeente en bovendien regelmatig veranderen. Het fonds is bedoeld als landelijk vangnet voor de financiering van het herstel zelf, terwijl gemeentelijke regelingen vaak specifiek gericht zijn op (een deel van) de kosten van het voorafgaande funderingsonderzoek. De twee routes kunnen elkaar dus aanvullen. Een volledig overzicht van de bredere landelijke beleidscontext, waaronder de Nationale Aanpak Funderingen met een budget van €56 miljoen tot en met 2028 verdeeld over zes pilotregio’s (Rotterdam, Dordrecht, Zaanstad, Friesland, Emmen en Rivierenland), vindt u op onze pagina over subsidie funderingsherstel.

Stappenplan: zo vraagt u het Fonds Duurzaam Funderingsherstel aan

Het aanvragen van gemeentelijke subsidie volgt een eigen traject, dat wij uitgebreid beschrijven op onze pagina hoe vraag ik subsidie aan voor funderingsherstel. Voor dit specifieke fonds gelden een aantal extra, eigen aandachtspunten:

1. Zorg eerst voor een volledig funderingsonderzoek. Net als bij gemeentelijke subsidies is een KCAF-erkend funderingsonderzoek de basis waarop de rest van de aanvraag steunt. Zonder een onderbouwd rapport over de staat van de fundering en de benodigde hersteltechniek kunt u geen realistische aanvraag indienen.
2. Betrek uw bouwblok. Ga na of (en met wie) u aan de bouwblok-voorwaarde kunt voldoen. Bespreek dit met de buren binnen hetzelfde blok voordat u de aanvraag indient, zodat u niet halverwege het traject tegen deze voorwaarde aanloopt.
3. Vraag eerst na bij uw eigen bank of reguliere financiering mogelijk is. Het fonds is een vangnet, geen eerste-keuze financiering. Documenteer dat een reguliere hypotheekverhoging niet (volledig) toereikend is, aangezien dit relevant kan zijn voor uw aanvraag.
4. Vraag de omgevingsvergunning aan voor het funderingsherstel, inclusief de verplichte vloerisolatie in de plannen. Houd rekening met de tijd die nodig is voordat deze vergunning onherroepelijk wordt.
5. Dien de aanvraag in bij SVn als fondsbeheerder, met de offerte van uw aannemer, het onderzoeksrapport en de gegevens over uw bouwblok.
6. Wacht de onherroepelijke vergunning af voordat u uitbetaling verwacht — dit is een harde voorwaarde van het fonds en kan niet worden versneld door alleen de lening eerder aan te vragen.

Twijfelt u of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel voor uw situatie de juiste route is, of past een combinatie met een gemeentelijke regeling beter? Bekijk de bredere afweging tussen financieringsroutes op onze pagina subsidie funderingsherstel, of vraag een vrijblijvende beoordeling aan.

Vraag een vrijblijvende beoordeling aan

Wij denken met u mee of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel past bij uw situatie, en helpen u de aanvraag in de juiste volgorde te doorlopen.