Funderingsonderzoek Fase 1: bureauonderzoek met visuele inspectie

Een bureauonderzoek (Fase 1) is de tussenstap tussen een QuickScan en een volledig funderingsonderzoek: een uitgebreidere dossieranalyse, doorgaans aangevuld met een visuele inspectie van de kruipruimte, maar nog zonder graafwerk of laboratoriumanalyse. Dit artikel legt uit wat deze fase toevoegt en waar de grenzen liggen.

Het verschil met Fase 0 en Fase 2

Waar een QuickScan (Fase 0) uitsluitend leunt op archiefgegevens zoals bouwjaar en bekende problematiek in de buurt, gaat een bureauonderzoek een stap verder: het onderzoeksbureau raadpleegt uitgebreidere dossiers (bouwtekeningen, eerdere onderzoeksrapporten indien aanwezig, gemeentelijke funderingsregisters) en combineert dit vaak met een fysiek bezoek aan de woning voor een visuele inspectie van de kruipruimte. Dat fysieke bezoek is het belangrijkste verschil met Fase 0.

Tegelijk is een bureauonderzoek nog geen volledig onderzoek (Fase 2). Er wordt geen proefsleuf gegraven en er komt geen paalkop fysiek bloot te liggen. De onderzoeker beoordeelt wat zichtbaar is vanuit de kruipruimte, maar legt niets bloot en neemt geen materiaal af voor laboratoriumanalyse.

Wat de visuele inspectie wel oplevert

Een visuele inspectie van de kruipruimte kan, afhankelijk van de toegankelijkheid, een aantal zaken aan het licht brengen: zichtbare vochtproblematiek of water in de kruipruimte, de algemene bouwkundige staat van de ruimte, en — als de kruipruimte dat toelaat — een gedeeltelijk zicht op paalkoppen of de funderingsbalk. Vochtsignalen zijn daarbij relevant: zie ook onze pagina over optrekkend vocht in de kruipruimte, een veelvoorkomend signaal dat tijdens dit type inspectie wordt meegenomen.

Wat de visuele inspectie niet kan

Een visuele inspectie geeft geen garantie dat alle palen daadwerkelijk zichtbaar zijn: de toegankelijkheid van een kruipruimte varieert sterk, en bij een lage of dichtgestorte kruipruimte kan een groot deel van de fundering aan het zicht onttrokken blijven. Bovendien levert een visuele beoordeling geen laboratoriumbevestiging van eventuele aantasting op — of hout is aangetast door schimmel of bacteriën, en hoe ver die aantasting zich uitstrekt, kan alleen worden vastgesteld met een monster, en dat vereist de proefsleuf van Fase 2. Een bureauonderzoek geeft dus een beter onderbouwde inschatting dan een QuickScan, maar nog geen gezaghebbend oordeel over de daadwerkelijke conditie van de paal.

Voor wie dit een logische tussenstap is

Een bureauonderzoek past bij situaties waarin een QuickScan een verhoogd risico signaleert, maar een volledig Fase 2-onderzoek (nog) niet nodig of proportioneel is — bijvoorbeeld omdat u eerst wilt weten of de kruipruimte concrete, zichtbare signalen bevestigt voordat u investeert in een proefsleuf. Het is ook bruikbaar als algemene, betaalbare verdieping wanneer u geen acute deadline heeft voor een subsidieaanvraag, maar wel meer zekerheid wilt dan een QuickScan biedt.

Kosten en doorlooptijd

Een bureauonderzoek kost indicatief €650 tot €1.250, afhankelijk van de omvang van de dossieranalyse en of een fysiek bezoek voor de visuele inspectie is inbegrepen.

Wanneer dit voldoende is, en wanneer Fase 2 alsnog nodig is

Voor een eerste, beter onderbouwde inschatting van het risico — bijvoorbeeld om te beslissen of verder onderzoek de moeite waard is, of om een indruk te krijgen vóór onderhandeling bij een aankoop — kan een bureauonderzoek voldoende zijn. Voor een subsidie- of financieringsaanvraag bij een gemeente of het Fonds Duurzaam Funderingsherstel volstaat een bureauonderzoek echter niet: fondsbeheerders vereisen hiervoor vrijwel altijd een volledig Fase 2-onderzoek, inclusief proefsleuf en/of boringen, omdat alleen dat een gezaghebbend oordeel geeft over de actuele staat van de fundering. Wijst het bureauonderzoek op zichtbare vochtproblematiek of een slecht bereikbare kruipruimte, dan is opschalen naar Fase 2 eveneens aan te raden om zekerheid te krijgen die de visuele inspectie niet kon bieden.

Gerelateerd

Bekijk ook de lichtere QuickScan (Fase 0) of het meest gedetailleerde volledige onderzoek (Fase 2). Ga terug naar het overzicht van funderingsonderzoek.