Subsidie & financiering funderingsherstel

Naast eventuele gemeentelijke regelingen bestaat er een landelijke financieringsroute voor funderingsherstel: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Dit fonds is sinds 1 juli 2025 beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland, ongeacht in welke gemeente u woont. Dit artikel legt de voorwaarden uit, plaatst het fonds in de context van het bredere landelijke beleid, en helpt u te bepalen welke financieringsroute bij uw situatie past.

Fonds Duurzaam Funderingsherstel: ontstaan en achtergrond

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel (FDF) is in 2017 opgericht door de Rijksoverheid, in samenwerking met provincies en een aantal koplopergemeenten, waaronder Rotterdam, Zaanstad en Schiedam. In de eerste jaren was het fonds alleen toegankelijk voor huiseigenaren in gemeenten die actief hadden deelgenomen aan de oprichting. Sinds 1 juli 2025 is deze beperking losgelaten: elke particuliere woningeigenaar in Nederland kan in principe een beroep doen op het fonds, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.

Het fonds wordt beheerd door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), dezelfde organisatie die ook andere volkshuisvestingsleningen (zoals de Starterslening) uitvoert.

Voor wie is het fonds bedoeld?

Het FDF is nadrukkelijk geen eerste-keuze financiering, maar een vangnet: het is bedoeld voor eigenaar-bewoners die géén (volledige) marktconforme financiering bij hun eigen bank kunnen krijgen, bijvoorbeeld omdat het inkomen niet toereikend is voor een reguliere lening of omdat er onvoldoende overwaarde in de woning zit. Het fonds werkt op basis van “execution only”: er wordt geen persoonlijk financieel advies gegeven, u vraagt de lening zelf aan op basis van de vastgestelde voorwaarden.

De belangrijkste voorwaarden op een rij

• Looptijd: 30 jaar, met annuïtaire aflossing (vaste maandlasten gedurende de gehele looptijd).
• Leenbedrag: minimaal €2.500. Een landelijk vastgesteld maximum is er niet; het bedrag hangt af van de daadwerkelijke herstelkosten en uw individuele situatie.
• Rente: vast gedurende de gehele looptijd. Sinds eind 2022 wordt de rente marktconform vastgesteld (er is dus geen vast, laag subsidiepercentage meer zoals in de beginjaren van het fonds). Het exacte actuele percentage wordt niet landelijk gepubliceerd; vraag dit na bij de fondsbeheerder voordat u een aanvraag indient.
• Bouwblok-voorwaarde: het gehele bouwblok (bijvoorbeeld een blok aaneengesloten rijtjeswoningen) moet gezamenlijk meedoen aan het herstel. Dit voorkomt dat één woning wordt hersteld terwijl de verzakking van het naastgelegen pand het effect tenietdoet.
• Verplichte vloerisolatie: als onderdeel van het herstel moet vloerisolatie worden meegenomen, wat het fonds ook een verduurzamingscomponent geeft.
• Timing: het herstel mag nog niet gestart zijn op het moment van de aanvraag — het fonds financiert niet met terugwerkende kracht.
• Uitsluitingsgronden: bij lopende schuldhulpverlening of een negatieve BKR-registratie komt u niet in aanmerking.
• Vergunning: een onherroepelijke omgevingsvergunning voor het funderingsherstel is vereist voordat het geld daadwerkelijk wordt uitgekeerd.

Voor 2026 is een aanvullende rijksbijdrage van €20 miljoen aan het fonds aangekondigd, bovenop eerdere stortingen, wat aangeeft dat de beschikbaarheid van middelen de komende jaren voorlopig geen knelpunt lijkt te worden.

Bijgewerkt: juli 2026. Bron: funderingsherstelfonds.nl, svn.nl. Het exacte huidige rentepercentage is niet landelijk gepubliceerd — vraag dit na bij de fondsbeheerder (SVn) voordat u een aanvraag doet.

Nationale Aanpak Funderingen: de bredere beleidscontext

Naast het fonds zelf loopt sinds 2024 een breder beleidsprogramma: de Nationale Aanpak Funderingen, een samenwerking tussen het Rijk, gemeenten, waterschappen en woningcorporaties, met een totaalbudget van €56 miljoen tot en met 2028. Binnen dit programma zijn zes regio’s aangewezen als pilotregio, elk met een eigen budget van €2 miljoen: Friesland, Emmen, Rivierenland, Rotterdam, Dordrecht en Zaanstad.

De aanpak rust op drie pijlers:

1. Landelijke informatievoorziening over de funderingsstaat van woningen, zodat huiseigenaren en kopers beter geïnformeerd zijn over het risico van een specifiek pand of gebied.
2. Individuele ondersteuning van huiseigenaren via een netwerk van funderingsloketten, die gratis, onafhankelijk eerste advies geven en de weg wijzen naar onderzoek, financiering en erkende aannemers.
3. Regionaal leren via de pilots: in de zes pilotregio’s worden nieuwe hersteltechnieken, aanpakstrategieën en financieringsmodellen getest, met als doel de opgedane kennis landelijk te verspreiden.

De schaal van het probleem die aan dit beleid ten grondslag ligt, is aanzienlijk: landelijk wordt uitgegaan van naar schatting 425.000 panden met funderingsschade, waarvan circa 25.000 met ernstige tot zeer ernstige schade.

Gemeentelijke regelingen: een aanvulling, geen vervanging

Naast deze landelijke routes hebben sommige gemeenten een eigen, aanvullende subsidieregeling voor funderingsonderzoek en/of -herstel. Deze regelingen verschillen sterk per gemeente in hoogte, voorwaarden en looptijd, en veranderen bovendien regelmatig — sommige regelingen die enkele jaren geleden nog actief waren, zijn inmiddels verlopen zonder dat er (nog) een opvolger is aangekondigd. Bekijk de actuele, per gemeente geverifieerde stand van zaken op onze regio-pagina’s.

Welke route past bij uw situatie?

Als vuistregel: controleer eerst of uw gemeente een eigen subsidie voor funderingsonderzoek biedt (vaak de meest toegankelijke, laagdrempelige regeling). Is funderingsherstel zelf aan de orde en kunt u dit niet volledig uit eigen middelen of een reguliere hypotheekverhoging financieren, dan is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel de aangewezen route. Twijfelt u welke combinatie voor u werkt, dan is dat precies waar het lokale Funderingsloket (of onze eigen bemiddeling) voor bedoeld is.